Kauf

Dreifamilienhaus

Verkauft
Südostansicht
  • Südostansicht
  • Küche, Hochparterre
  • Wohnzimmer, Obergeschoss
  • Badezimmer, Obergeschoss
  • Unsere Kontaktdaten

Modernisiertes Dreifamilienhaus in Zschorlau

Die Immobilie wurde 1928/1929 in traditioneller Bauart errichtet und verfügt über drei vermietete Wohneinheiten. Hochparterre und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine grundrissgleiche Zweiraumwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Die dritte Wohnung liegt mit einer Fläche von ca. 46 m² im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss sind Lagerräume und die Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung untergebracht. Weitere Lagermöglichkeiten findet man auf dem Spitzboden wieder. Durch eine Direktanbindung (Zugtreppe innerhalb des Flurs) steht dieser dem Mieter der Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Im nordöstlichen Bereich des Grundstücks befinden sich weiterhin drei Garagen, welche ebenfalls vermietet sind (eine außerhalb der gegebenen Mietverhältnisse). Insgesamt wird derzeit eine jährliche Kaltmiete von 12.690 € erzielt. Das Objekt besitzt an der Südwestseite den Hauseingang, welcher durch ein Vorhaus/Windfang geschützt wird. Ein schöner Erker ragt am südöstlichen Gebäudeteil  hervor und verleiht der Immobilie eine besondere Architektur. Die Immobilie ist derzeit als Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² ausgeführt. Neben einer Weitervermietung wäre auch der Um- bzw. Ausbau zu einem Ein-/Zweifamilienhaus mit verschiedensten Umbauvarianten denkbar. Die funktionale Bauweise lässt dem neuen Eigentümer diesbezüglich viel Handlungsspielraum. Unsere Ideen können wir Ihnen gern - falls gewünscht -  innerhalb einer Besichtigung vorstellen. Das 927 m² große Grundstück ist gepflegt und im südwestlichen Bereich als Rasenanlage/ Gartenland mit einem Wäscheplatz hergerichtet.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann nehmen Sie bitte über das hier bereitgestellte Kontaktformular oder telefonisch Verbindung mit uns auf. Gern übersenden wir Ihnen ein umfangreiches und aussagekräftiges Exposé. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Das voll erschlossene und eingefriedete Grundstück liegt an einer befestigten Anliegerstraße in einem traditionellen Wohngebiet, welches mit Ein- bis Mehrfamilienhäusern offen bebaut ist. Das gesamte Grundstück steigt in nordwestlicher Richtung leicht an und hat eine quadratische Form. Die leichte Hanglage sowie Südostausrichtung des Gebäudes bieten beste Voraussetzung, um schöne Fernblicke von den gemütlichen Wintergärten (Erker) sowie die Morgen- und Mittagssonne zu genießen. Durch den ruhigen Standort sind Immobilien in dieser Lage sehr begehrt. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs bietet die Gemeinde Zschorlau selbst. Weiterhin erreicht man zwei große Einkaufszentren, in Zschorlau oder Aue, in 2 oder 7 Fahrminuten. Außerdem befinden sich in der Nähe eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Kindertagesstätte, ein Pflegeheim und das Gemeindezentrum von Zschorlau. Das Auer Clemens-Winkler-Gymnasium liegt ca. 6 km entfernt und ist mit dem Pkw in 11 Minuten erreicht. Günstig gelegene Wanderwege lassen das Herz von sportbegeisterten und naturbewussten Menschen höher schlagen. Dieses Dreifamilienhaus ist somit für Nutzer mit dem Wunsch nach Naturverbundenheit ideal geeignet.

Informationen zu Zschorlau

Zschorlau wurde um 1200 gegründet, ist eine Gemeinde im sächsischen Erzgebirgskreis und liegt eingebettet in den sanften Hügeln des Westerzgebirges auf einer Höhe von 548m ü.d.M. Die höchste Erhebung des Ortes ist der Steinberg mit seinen 732m. Der Ortsteil Burkhardtsgrün wurde am 01.01.1996 und der Ortsteil Albernau am 01.01.1998 eingemeindet. Zschorlau greift auf eine langjährige Bergbaugeschichte und den damit verbundenen Bergbautraditionen zurück. Weithin sichtbar aus dieser Zeit ist heute noch das Fördergerüst des Türkschachtes, welches 1887 entstand und unter Denkmalschutz steht. Der Ortsteil Albernau wurde durch sein Blaufarbenwerk bekannt, das seit dem 17.Jahrhundert existiert und wahrscheinlich das älteste Farbenwerk der Welt ist. Zschorlau besticht durch seine landschaftlichen Reize und geizt nicht mit unverbrauchter Schönheit der Natur. Gerade das sollte den Menschen ein ruhiges und idyllisches Fundament bieten, um sich hier niederzulassen. Zschorlau hat ca. 5.446 Einwohner und eine Fläche von 21,99km².

Lage:

08321 Zschorlau
Sachsen/Erzgebirge
(DEU)

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 190 m²
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Grundstück: 927 m²
  • Etagen: 3
  • Baujahr: 1928
  • Zustand: modernisiert
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Exposé-Nr: Vg-2019-01-200

Ausstattung:

Zentralheizung, 3 Garagen, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, Erker/Wintergarten, Garten u.v.m.

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2027
Endenergieverbrauch: 120,4 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D
Baujahr: 1930

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 185.000,00 €

Courtage:

Der Käufer zahlt an Grosser Immobilienberatung GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) - fällig bei Vertragsabschluss.
Video-Teaser

Wichtige Information zum Widerrufsrecht:

Seit Juni 2014 sind wir als Maklerunternehmen verpflichtet, Sie als Verbraucher über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht zum Maklervertrag zu informieren.

Sehen Sie sich hierzu einfach unser Erklär-Video an, um mehr über die Widerrufsbelehrung und den Maklervertrag zu erfahren.

Anfrage zu diesem Objekt

Die Vermittlung von Immobilien bedingt ein hohes Maß an Vertrauen bei allen Beteiligten. Daher möchten wir Sie als Interessenten zunächst kennenlernen. Hierzu bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten an uns zu übermitteln. Wir führen danach ein Erstgespräch mit Ihnen - entweder telefonisch oder in unseren Geschäftsräumen durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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